ATICO CON TERRAZA EN EL ENSANCHE DE VALLECAS –LA GAVIA, LUMINOSO Y CON VISTAS DESPEJADAS

Vivienda con terraza de vistas despejadas en urbanización ajardinada, con plaza de aparcamiento y tratero.

ESTANCIAS Y SUPERFICIES - La vivienda cuenta con las siguientes estancias; salón comedor, cocina independiente, terraza, dos dormitorios y cuarto de baño. Cabe destacar el almacenaje, contando con armarios empotrados (vestidos interiormente) en ambas habitaciones, y dos armarios extra en distribuidor.

La superficie construida según catastro es de 123 m², de los cuales 72m² corresponden a vivienda, 10m² a aparcamiento, 4 m² a trastero, y 37 m² a elementos comunes. La superficie útil escriturada de la vivienda es de aproximadamente 64,40 m², la plaza de garaje con una superficie útil de aproximadamente 10,13 m². El trastero con superficie
útil bruta aproximada de 5,06 m².

CALIDADES. – Puerta de acceso a la vivienda blindada. Suelos de tarima, cerámico en cocina y cuarto de baño. Paredes acabado pintura lisa, exceptuando en cocina y cuarto de baño, que están alicatados. Puertas de paso y frentes de armario de madera lacada en color blanco. Armarios vestidos interiormente. Carpintería exterior de aluminio lacado color con vidrios tipo “climalit”.

INSTALACIONES.- Calefacción y ACS (Agua Caliente Sanitaria) centralizadas. Radiadores de aluminio lacado color blanco. Sistema de enfriamiento de vivienda mediante enfriadora individual con distribución por conductos.

URBANIZACION.- Edificio construido en 2007, integrado en urbanización con zonas comunes ajardinadas. Forma parte de un proyecto residencial de arquitectura bioclimática, concebido con criterios de sostenibilidad y eficiencia energética.

La superficie del solar se emplea en su planta sótano para uso principal de garaje y almacenaje, contando la vivienda, como anejos, de una plaza de aparcamiento y un cuarto trastero.

Primera obligación de ITE (Inspección Técnica de Edificio) prevista para el año 2038. La fecha actualmente establecida para la presentación de la IEE (Informe de Evaluación del Edificio) es del 31 de diciembre del año 2058.

UBICACIÓN Y TRANSPORTES.- Ubicada en el Ensanche de Vallecas – La Gavia, una de las zonas residenciales más modernas y consolidadas del distrito de Madrid. La vivienda disfruta de un entorno cómodo, práctico y bien conectado, ideal para quienes buscan calidad de vida sin renunciar a los servicios del día a día.

Destaca especialmente por la comodidad de contar con supermercados, comercios y servicios a escasos metros, encontrándose Mercadona a pocos pasos de la urbanización. La zona dispone además de amplias avenidas, zonas verdes, espacios deportivos, restauración y todo tipo de equipamientos que permite disfrutar de una vida cotidiana cómoda y funcional.

Buena comunicación mediante transporte público y acceso rápido a las principales vías de salida y entrada de Madrid, con cercanía a distintas líneas de autobús y conexiones de metro.