─AMPLIA VIVIENDA CON GARAJE Y TRASTERO JUNTO A CIUDAD UNIVERSITARIA─

● ESTA PROPIEDAD ES ESPECIAL PORQUE:
- Está ubicada en una zona residencial tranquila y consolidada junto al entorno de la Universidad Complutense de Madrid y la Ciudad Universitaria de Madrid, esta vivienda destaca por su amplitud, su distribución funcional y su excelente ubicación.
- Se trata de una vivienda semireformada, cómoda para entrar a vivir y con posibilidades de actualización que permiten adaptarla fácilmente a distintos estilos o necesidades.
- Además, dispone de plaza de garaje y trastero, un valor añadido muy importante en esta zona de Madrid.

● DISTRIBUCIÓN DE LA VIVIENDA:
La distribución está pensada para ofrecer espacios amplios y bien conectados:
- Recibidor de entrada con acceso directo al salón
- Amplio salón-comedor con terraza integrada, muy luminoso
- Cocina reformada con puerta de servicio con acceso directo al montacargas.
- Terraza tendedero en la cocina
- Pasillo distribuidor con dos armarios empotrados
- Primer dormitorio actualmente utilizado como cuarto de lectura
- Segundo dormitorio con armario empotrado
- Baño completo reformado con ducha
- Zona previa al dormitorio principal ideal como vestidor o despacho
- Dormitorio principal con armarios empotrados, zona de vestidor y baño en suite

● ES IMPORTANTE SABER QUE:
La vivienda es MUY LUMINOSA porque es totalmente exterior, con:
- Suelo de parquet y cerámico
- Puertas de acceso blindadas
- Paredes lisas
- Aire acondicionado
- Ventanas PVC Kommerling con doble acristalamiento oscilobatiente en la zona reformada
- Calefacción central

● EL EDIFICIO:
Edificio bien mantenido con características muy valoradas:
- Conserje
- Cámaras de seguridad
- Dos ascensores
- Montacargas
- 2 portales independientes
- Incluye plaza de garaje y trastero
- Ultima ITE favorable.

● COMUNICACIONES:
Excelente conexión con transporte público y rápido acceso a vías principales. Ubicación estratégica para desplazamientos tanto en transporte público como en vehículo privado.

● COMERCIO Y SERVICIOS:
La zona cuenta además con supermercados, comercio de proximidad, restauración, centros médicos y todos los servicios necesarios para el día a día.

● OCIO:
Amplia oferta de ocio y restauración, zonas verdes cercanas, centros culturales y deportivos. Ideal para disfrutar del día a día sin necesidad de grandes desplazamientos.

● COLEGIOS Y UNIVERSIDADES:
La vivienda se encuentra en una ubicación privilegiada dentro del entorno universitario de Madrid, muy cerca de facultades, colegios mayores, residencias universitarias, instalaciones deportivas y amplias zonas verdes.

**Gastos de Comunidad Piso: 316,24€ incluida la calefacción.
**Gastos de Comunidad Garaje: 39,61€
**Gastos de IBI 2025 Piso: 1.141,22€
**Gastos IBI 2025 Garaje: 132,14€
**Tasa de Residuos: 320€

**En esta compraventa se cobrará al comprador un 2% de honorarios de intermediación + IVA.

**Pregúntanos por nuestro "PLAN CAMBIO DE CASA", trabajamos en toda la Comunidad de Madrid a nivel nacional e internacional.
**Financiación a medida.